¿Ya estás buscando una casa
que comprar? ¡Genial! Pero antes es muy importante que tengas en mente algunas
cuestiones que para muchas personas, sin la debida asesoría, se convierten en
las razones por la cual no logran materializar sus sueños.
En este artículo te quiero
platicar los 5 principales errores en el proceso de comprar una casa.
Spoiler alert: Todos se pueden
evitar!
1. Querer comprar sin poner primero en orden tus
finanzas
Priorizar compras sin antes ordenar tus
finanzas es como intentar navegar un barco sin mapa ni brújula. En el mundo de
las finanzas personales, es fundamental tener una visión clara de tus ingresos
y gastos. ¿Conoces con precisión cuánto destinas a la renta, alimentos,
transporte, entretenimiento y otros caprichos? ¿Has identificado esos pequeños
gastos recurrentes que, aunque parezcan insignificantes, van socavando tu
bolsillo poco a poco? ¿O, por el contrario, te sientes seguro de tener
controlado tu presupuesto y estás preparado para asumir el desafío de adquirir
tu propia vivienda con un crédito hipotecario?
Entrar en el compromiso de una hipoteca es un
paso significativo y para hacerlo con éxito, es imprescindible contar con unas
finanzas personales saludables. Esto conlleva a cultivar otro hábito crucial:
el ahorro. Los expertos sugieren que, si tienes dudas sobre tu capacidad para
afrontar un préstamo hipotecario, es prudente que comiences por ahorrar el
equivalente a la cuota mensual estimada. Por ejemplo, en un escenario de un
préstamo hipotecario ideal en pesos, con tasa fija y a 15 años, podrías
enfrentar una cuota de alrededor de $11,500 si la vivienda tiene un valor de un
millón de pesos. Entonces, ¿por qué no ahorras esa cantidad cada mes durante
medio año y evalúas si puedes vivir cómodamente sin necesidad de tocar esos
ahorros? En esencia, estarías practicando antes de sumergirte en la realidad
financiera de tener una hipoteca
2. No tener un ahorro previo
para el enganche
Si creías que el banco puede prestarte el 100% del valor de un inmueble, por desgracia
tengo que decirte que no es así. Comprar
una casa o un departamento funciona como comprar un auto, entre más enganche
des, mejores condiciones crediticias tendrás a largo plazo, pues pagarás menos
intereses por menos tiempo. En el caso de un inmueble, lo mínimo que deberías
dar como enganche es el 10%, pero de preferencia, entre 20 y 30% del valor de
la propiedad.
3. Buscar primero la casa y luego el
crédito
No hay peor desencanto que haber visitado esa
casa o departamento que te gustó en la colonia de tus sueños, visualizarte en
la propiedad, para luego descubrir que las deudas que tienes aún por saldar te
tienen en una posición desfavorable. El banco determina que no eres sujeto de
crédito debido a tus compromisos de deuda o simplemente no reúnes los requisitos
necesarios
4. Buscar casas fuera de tu
presupuesto
Aspirar
a una casa o departamento con tres recámaras, dos estacionamientos y una
excelente ubicación cuando se tiene un presupuesto limitado (o específico si
queremos verlo así) es como ponerse el pie uno mismo. No tiene nada de malo
soñar, lo complicado es querer comprar un inmueble cuyos pagos mensuales te
ahogarían. Mi consejo es que compres la casa adecuada a tu etapa y estilo de
vida, aquella que te demande no más del 30% de tus ingresos mensuales. Recuerda
que estás haciendo realidad un sueño ¡que no se vaya a conviertir en pesadilla
muchos años!
5. No considerar otros gastos
asociados
Ya
establecimos que reunir un buen enganche es esencial para que las condiciones
del crédito hipotecario que contrates sean las mejores a largo plazo. Pero
tampoco hay que olvidar que existen otros gastos asociados a la compra de un
inmueble, como los gastos de escrituración. Comprar una casa o
departamento genera impuestos, hay que pagar los honorarios de un notario
y los trámites pueden costar cerca del 4% al 5% del valor de la propiedad, eso
quiere decir que, si tu casa o departamento cuesta un millón de pesos, deberás contar con alrededor de $50,000 pesos para
cubrir esos costos. Agregado a esto recuerda que los créditos hipotecarios
también tienen costos de contratación como el pago del avalúo y comisión por
apertura. Mantente informado de las promociones
vigentes con los bancos
Recuerda que como tu asesor inmobiliario te acompaño en todo este recorrido para que la compra de tu hogar sea una experiencia única
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